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金凤娱乐导航_最惨买房人:烂尾楼22年没交房

发布时间:2020-01-09 13:34:24

金凤娱乐导航_最惨买房人:烂尾楼22年没交房

金凤娱乐导航,近日,广州一则烂尾楼消息引起了房叔的关注。

该楼盘名为澳洲山庄,竟然22年没交房,业主苦不堪言。有的人等了22年,直到老公去世了,都没住上这楼。

有的人买房时孩子17岁,现在孩子39岁了,孩子又生了两个孩子,还是没住上新房。他们想换一套改善房,但是因为之前买过烂尾楼,不符合限购条件,几口人仍然挤在很小的房子里。

这楼盘建于90年代,当时一套价格30万,这可是一笔巨款啊!要知道那个年代,出个万元户都是稀罕事。

房叔回忆了一下,好像每个城市都有那么几个烂尾楼,有的在停工多年后重新装修,焕发了生机,有的依然烂尾,成为城市废墟。

北京:佳兆业广场

要说北京最传奇的烂尾楼,首屈一指的就是现在的“佳兆业广场”,以“北京第一烂尾楼”的名号“享誉”京城。

这个楼盘是烂尾楼里的高富帅,天安门往东7公里是它的所在。地处北京建国路与西大望路十字路口东南角,是国贸cbd的核心地段。

十一年内三次更名、六次易主,矗立在长安街畔,阅尽京城繁华。

故事开始于2004年,王志才(那个曾持有金钱豹餐厅的壕)先拿下这块地,定名为“耀辉国际城”。后来无力独自开发,引入了本地开发商天鸿宝业(如今首开股份的前身)。但是天鸿宝业囤地之后,现金流日趋恶化,项目一度停工。

2008年,首开股份以“不擅长经营豪宅”为由把这个烫手山芋卖给了香港世纪协润,这时候项目改名为“擎峰阁”开工准备销售了。倒霉的是,迎头赶上金融危机和楼市调控,根本卖不出去!

2009年,奥园接手该项目,还改了一个更霸气的名字——“长安8号”。这是奥园上市后最大的的项目,但是遇到了相同的问题,流动资金沉淀太沉重了,销售也不好。

2012年,香港金利丰成为第五个拿下接力棒的公司,然而它只想倒卖,没想开发。

直到2013年,迎来了终极接盘侠——佳兆业。项目更名为“佳兆业广场”,并且一度复工。但出手计划又被佳兆业自己的危机打乱,这个神奇的烂尾楼一直拖到了2017年——佳兆业复牌之后,才重新激活。

这么好的地段,经历如此曲折!有人分析,是对面华贸中心的“三板利斧”破了风水。

不管怎么说,现在佳兆业广场已经破除烂尾魔咒,成为融合购物中心、商务空间、行政公寓的综合体了,让我们祝福它!

上海:环球金融中心

如果说佳兆业广场仅仅是一个北京第一的烂尾楼,那么接下来这个就牛x了。

上海的环球金融中心曾被戏称为“世界第一烂尾楼”。因为这可是个目标世界第一高楼的大项目!

不过因为环球金融中心是个完全日资的项目,部分网友质疑说,中国的第一高楼怎么能让日本人来建呢?

更有热心的风水大师把当时的设计图解释为“双刀托日”,日本人来中国的风水宝地盖楼,用两把日本军刀托着日本国旗,这是意欲何为啊?中国网友不答应。

这个项目在实际建造中也的确命运多舛。1997年8月该楼工程奠基,原设计高度466米,因为1997年亚洲金融危机,工程停工达7年之久。

2003年2月21日,沉寂多年后正式复工。为了争得“世界第—高楼”的称号,投资方把设计高度从466米一下子增加到492米。

2008年8月29日,上海环球金融中心终于竣工了,没想到还是与第一高楼的称号失之交臂。台北的101大厦算上塔尖高度是508米,所以环球金融中心只是主体高度最高。

经历了11年艰难的建造过程,才有了今天黄浦江边的著名地标“开瓶器”,不容易啊。截至目前,它依然是全球十大高楼之一。

对高楼感兴趣的朋友可以看房叔之前的一篇盘点,看看现在谁是中国最高top10。

中国最高建筑top10 | 内地如何逆袭香港

上海:黄金置地大厦

自从环球金融中心甩掉了烂尾楼的帽子,地段最好的烂尾楼就要易主啦。

这个头衔,房叔颁给同样位于陆家嘴的黄金置地大厦。它以12年的烂尾楼龄,长期占据着寸土寸金的核心地段,不管杂草丛生,垃圾遍地,自岿然不动!被称作“陆家嘴最后的烂尾楼”。

这也是陆家嘴的头号未解之谜!手里握着浦东最好的地皮,可以倒卖可以出租,随随便便一年躺赚5、6个亿啊,可它就是这么烂着,比拿着5个亿去创业的王思聪有钱任性得多!

周遭高楼大厦,霓虹闪耀,黑暗中的黄金置地大厦显得十分落寞

公开资料显示,黄金置地大厦土地使用权的转让日期为1999年6月,开发商为印尼籍华人王恒心(henry onggo)。原本定于2007年封顶的大厦却在接近竣工时没能顺利封顶,此后一直没有投入使用。

在烂尾期间,曾有知名企业提出以70亿元的价格购买整栋大厦,但项目谈了一半,最终还是搁浅。坊间传闻,主要原因是开发商王恒心家族觉得报价太低。

为什么一栋本可以生财的大厦一直荒废着?

有人猜测,是由于资金问题,有人说,是盖楼的过程中陷入了诉讼纠纷。房叔觉得都不对!

能让富豪做出如此壕无人性决策的原因只有一个,什么都不做就已经够赚了!闷声发大财,不变应万变!

当年黄金置地大厦所在地块的拍卖,是在陆家嘴开发时为了吸引外商,半卖半送地给了印尼华侨,据说1999年的拿地价格仅为3亿元。

黄金置地大厦是目前陆家嘴容积率最低的一个项目,平均容积率只有4.5左右,更绝的是,它还有自己独有的隐形价值,因为除了主楼所在的1万㎡地块以外,北侧还有一块7000平方米的花园,就是上图绿色块的位置。

如果将北侧的花园再次开发,还可以再建一栋7万平方米左右的写字楼,这简直就是买一送一啊!陆家嘴核心区早已没有这样位置绝佳的大片土地了,有钱也买不到了。

比起把黄金置地大厦拍卖或出租,坐等土地升值,这才是躺赢的策略啊!

房叔期待这一地段最佳烂尾楼的后续故事,一定相当精彩……

深圳:玉岭山庄

在深圳,真实存在着一片规模庞大的烂尾别墅群——“玉岭山庄”。

这片废弃别墅建于1992年,位于龙岗区南湾街道,共124栋,占地面积3万平方米,因产权纠纷已荒废27年之久!

附近,万科公园6号的均价已涨至48703元/平方米,在房价一路看涨的深圳,这片烂尾别墅今日已经身价百倍,市值可能超过20亿!

由于巨大的利益诱惑,激烈的别墅所有权争夺战仍在上演。20多年的烂尾历程里,别墅被多次偿还债务、抵押、出售,多方产权争议不下,至今仍无定论。

值得玩味的是,这一当初的高端别墅项目,现在富人看不上,穷人买不起,废弃的楼体建筑成为深漂的“蜗居”天堂。

没有深圳固定住所的外来打工人员,私接水电,由此获得一个免费住所。

别墅中随处可见“蜗居者”留下的生活垃圾。

还有人使用泡沫箱子自己种菜,节约生活开支。

提到这片荒芜的建筑,周边居民已经见怪不怪了。一墙之隔的闹市高楼与这里的安静破旧形成鲜明对比。

希望随着时间推移,这3万平米的大型别墅区能得到合理利用吧。

没想到吧!

论烂尾的时间长,北上广深的烂尾楼在它面前都是弟弟……

它就是著名的秦始皇修建的著名的——阿房宫!至今已经烂尾2000年!

史上著名烂尾楼——阿旁宫 /清·袁耀《阿房宫图》

秦始皇堪称史上最牛包工头,手下产出四大建筑奇迹:万里长城、秦始皇陵、秦直道和阿房宫。

2000年前,秦始皇统一六国之后,准备建立这座规模庞大的行宫,想要将当时四川境内的树全都砍光,想要将天下瑰宝都聚于这里。

当时每天都有十几万的苦役在参加建设工作,可惜修建了两年之后,秦始皇就去世了,至此这里的建设停工了7个月。后来秦二世本想实现先帝遗愿,继续建造,但又赶上陈胜、吴广起义,阿房宫也就不得不停工了。

考古发掘表明,阿旁宫只完成了前殿地基,成了史上最著名烂尾楼。

如今,阿房宫还在陕西西安保存着将近60万平方米的遗址,并且在1991年的时候被联合国确定为这个世界上最大的宫殿。

从此这座荒废了2000多年的建筑,成为了世界奇迹。

玩笑归玩笑,烂尾楼成为了中国城市景观里的一个独特现象,他们有的是资金链断裂的产物,有的因为不合理的规划设计而烂尾,有的是历史遗留因素……

但每一栋烂尾楼都是对城市资源的巨大浪费,这意味着很多土地被白白地占用,很多资金的投入成了泡影,更重要的是,很多住户不能搬进新房。

水泥沙石是可以持久的,但是陪着这些建筑荒废着的人呢?

来源:搜狐焦点原创栏目@血拼有意思

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